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SOHO中国发布2016年度中期业绩

营业额上升85% 净利润上升344% 资产不断升值

  • 7月末,SOHO世纪广场以人民币32.97亿元销售,折合单价7.67万元/平方米,高出账面评估价值21%,高出收购成本70%,其商业办公面积4.3万平方米,占自持物业总可租面积的3.7%
  • 自持物业平均出租率达85%;上半年租金收入约人民币7亿元,同比上升60%
  • SOHO 3Q成为中国最大共享办公空间,在北京、上海将达到16,000个座位
  • 提前偿还合14.2亿美元的外债,使外债比例从去年底的56%降至今年年中的6%,规避人民币贬值风险,负债成本下降至4.4%,净负债率约37%
  • 营业额约人民币7.27亿元,同比上升85%,毛利率高达77%;净利润约人民币6亿元,同比上升344%;
  • 董事会建议特别股息每股人民币0.19元

  • (2016年8月17日,香港)SOHO中国有限公司(以下简称“SOHO中国”或“公司”,股票代码:HK410)今日发布截至2016年6月30日的中期业绩报告。

    2016年上半年,营业额约人民币7.27亿元,同比上升85%,毛利率高达77%;净利润约人民币6亿元,同比上升344%;期内,SOHO中国提前偿还了境外银团贷款美元6.44亿元和港元40.5亿元,提前赎回了境外优先票据美元2.53亿元,使得公司目前的外汇债务比例从去年年底的56%降至今年年中的6%,优化了负债结构,规避人民币贬值风险。同时负债成本下降至4.4%,净负债率约37%。董事会建议宣派特别股息每股人民币0.19元。

    从“销售”转型至“自持”以来,SOHO中国物业资产价值在不断攀升。7月29日,SOHO中国以人民币32.97亿元整售SOHO世纪广场,包括商业办公面积4.3万平方米,折合单价7.67万元/平方米。此次交易价格高出账面评估价值约21%,高出收购成本70%,充分印证了SOHO中国办公物业的高价值、强流动性和抗风险能力。 SOHO中国将坚持在北京、上海黄金地段持有优质办公楼的发展战略。目前,SOHO中国共拥有投资物业总建筑面积约170万平方米,可租面积达120万平方米。SOHO世纪广场的可租面积占自持总可租面积的3.7%,其出售对SOHO中国投资物业出租模式几乎没有影响。未来两年,SOHO天山广场、古北SOHO、丽泽SOHO三个在建项目将陆续完工,今年年底位于上海的SOHO天山广场即将竣工。

    在物业资产不断升值的同时,SOHO中国出租收入也在逐年大幅增长,2016年上半年实现租金收入约人民币7亿元,同比上升60%,公司转型成果显著。在全球经济萎靡、中国经济下行压力较大的市场环境下,SOHO中国依然持续保持高出租率,目前已完工投资物业平均出租率达到85%。 期间,SOHO中国办公楼租赁业务成绩突出,目前平均租金水平比一年前上涨了9.6%。去年年底竣工的虹口SOHO和外滩SOHO的出租率显著提高。虹口SOHO办公出租率从2016年初的30.6%上涨到目前的62%。外滩SOHO从2015年10月启动出租以来,其办公出租率已经达到92.5%,接近满租。此外,凌空SOHO的办公出租率也达到85.8%。 移动互联网的飞速发展让办公形态发生了翻天覆地的变化。SOHO中国去年初推出了共享办公产品SOHO 3Q,经过一年半的发展已经成为中国最大的共享办公空间,目前已开业16家中心、13600个座位,出租率达70%,到今年底在北京、上海的座位数将达16,000个。SOHO 3Q将成为SOHO中国未来增长的主要驱动力之一。